秋田で注文住宅を建てる際に知っておきたい盛土について!費用や必要となるケース
2023/10/31
てる際、土地の盛土が必要になることがあります。盛土とは、斜面や低地を住宅地として造成する際、土を盛って土地を平坦にすることです。敷地が低く排水に問題がある場所や敷地が斜めに傾いている場所において、洪水を防ぐ目的で施工されます。秋田県における盛土費用の目安は、1立方メートルあたり8,000円です。この記事では、盛土の概要や必要性、メリットなどを知っておくと注文住宅の土地選びにも役立ちます。
盛土とは?注文住宅建築の際必要となるケースとメリット
こちらでは、盛土についてや盛土が必要となるケース、盛土を行うメリットをまとめてご紹介いたします。
盛土とは
盛土とは、斜面や低地を住宅地として造成する際、土を盛って土地を平坦にすることです。盛土の反対に土を削って造成するのを切土と呼び、一定規模の宅地造成の場合、切土によって生じた土を盛土に使用することもあります。
なお、もともと地盤があった場所と盛土を行った場所には地面の硬さに差が生じるため、建築物の一部が斜めに傾く、あるいは不同沈下を引き起こす可能性もあるのです。そもため住宅を新築する際は、1ヶ所に重みを集中させない対策が行われます。
盛土工事が必要なケースとメリット
秋田県で注文住宅の新築する時に、盛土工事が必要となるケースは次のとおりです。
・道路より敷地が低いため、雨水を道路に流せない場合
・道路より敷地が低いため、給排水に影響がある場合
・敷地が斜めに傾いているため、整地を必要とする場合
・洪水しやすい地域のため、敷地を高くする必要がある場合
道路より敷地が低く、雨水、給排水、洪水などの水災害のおそれがあると判断された場合、盛土工事が必要となります。また、敷地が斜めに傾いている場合は新築した住宅の耐震性に不安が残るため、盛土工事で土地を平坦にすることも少なくありません。
なお、盛土工事を行うと、さらなるメリットを得られます。
・浸水被害を避けられる
・プライバシーの確保につながる
盛土工事を行うことにより地盤より高い位置に住宅を新築できるため、浸水などの水災害から住宅を守れます。実際、東日本大震災の際は盛土工事を行っていたため、津波を受けても流されずに済んだ住宅もありました。
また、盛土工事はプライバシーの確保につながります。地盤より高い位置に住宅を建てられるため、歩行者の視線が庭や家屋へ届きにくくなるからです。
盛土の費用と費用が変動する要因
こちらでは、盛土工事にかかる費用と費用が変動する要因についてご紹介します。
盛土の費用
国税庁の「令和5年分財産評価基準」では、盛土の費用を「土盛費」と表し、「他から土砂を搬入して盛土を行う場合の体積1立方メートルあたりの費用」と定義しています。
秋田県の土盛費は8,000円/㎥でした。
出典:
令和5年分財産評価基準
https://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm
ただし、盛土に関連する工事には、森林伐採や整地、地盤改良、擁壁工事、残土処分などがあり、これらをどこまで行うかによって費用が変動するのが一般的です。そのため、詳細な費用を知りたい方は業者に見積もりを依頼すると良いでしょう。
費用が変動する要因
盛土工事にかかる費用が変動する主な要因は次の通りとなります。
・工事内容
・土地の状態や状況
・盛土工事を依頼する造成工事業者
盛土は、土地の状態や状況により必要となる工事が異なります。また、盛土工事にかかる費用は国による定めがないため、工事を依頼する業者によっても費用が変動するのです。
盛土の費用を抑える為のポイント
盛土工事が不要な土地を選べば、そもそも工事自体が不要です。しかし、どうしても盛土工事を行わなければならない場合もあるため、盛土工事にかかる費用を抑えるポイントを知っておきましょう。
・工事を行う時期を選ぶ
・工事を個別に発注する
・複数の業者に見積もりを依頼する
盛土工事は行う時期により、思うように作業が進まない場合があります。工事期間が伸びると、費用が高くなる可能性があるため、梅雨や雪の降る時期などは避けた方が無難です。
また、注文住宅を新築する時には、全ての工事を1つの会社へ依頼しようと考えるかもしれません。しかし盛土工事にかかる費用を安く抑えたいのであれば、元請け会社へ工事を発注することをおすすめします。これにより下請け業者への仲介手数料を削減でき、数十万から数百万円ほどの節約が可能です。ただし、盛土工事を必要とする場合は、複数の業者に見積もりを依頼し、十分に比較・検討する必要があります。
盛土工事は、住宅地の造成において土地を平坦にする作業であり、斜面や低地を整地する際に行われます。これにより、雨水排水や洪水リスクを軽減し、建築物の安定性とプライバシーを向上させることが可能です。
秋田県の盛土工事費用は、国税庁によると1立方メートルあたり8,000円とされています。ただし、土地の状態や工事内容、施工業者などによって変動する点に注意が必要です。
盛土工事は新築住宅建築において重要な工事であるため、慎重な計画と選択が必要です。スムーズに工事を進められる時期を選び、複数の元受け業者に見積りを依頼して、よく検討しましょう。
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