なぜ高い？ 秋田の注文住宅が高くなる理由とその解決法 | 住まいナビ【東北編】

なぜ高い？ 秋田の注文住宅が高くなる理由とその解決法

2023/11/29

秋田県の新築住宅相場は、建材コストや人件費の上昇、地域特性への配慮、持ち家率の高さ、リモートワークの普及、住環境の魅力などが要因で高くなっています。地域密着型の建築会社を選ぶことで、コスト削減や効果的な家づくりが可能になります。

なぜ高い？ 秋田県の新築相場の実情

秋田県における新築住宅の相場は、年々上昇傾向です。住宅金融支援機構「フラット35」の調査によると、特に注文住宅の相場が、2017年から2019年にかけての下降から脱し、最近は着実に上がっています。2021年度の平均建設費は約3,114万円に達し、新型コロナウイルスの影響で木材価格が高騰したことも、理由のひとつです。秋田県の新築住宅相場は、地域の特性や市場の動向、利便性の高さなどが相互に作用します。これらを考慮することが、適切な住宅選びをして、快適な生活を送るための鍵です。

◇年々上がり続ける注文住宅の相場

注文住宅の相場は、毎年増加していますが、なぜ高いのでしょうか。それは、建材コストの上昇や労働力不足による人件費の高騰が大きな要因です。さらに秋田県の地域的特性や気候条件に対応した建築設計には、特別な配慮と追加費用が必要となります。さまざまな要素が複合的に絡み合い、新築の注文住宅の相場を押し上げているのです。

◇持ち家が多く、需要も高い

秋田県の持ち家率は、全国平均よりも高く、現在も77.3％です。この高い持家率の理由は、土地の相対的な安さが新築住宅の建設を促進するからといわれています。新型コロナウイルスによるリモートワークの普及も、都市部から地方への移住を推し進め、地域における住宅需要をさらに高めるのです。秋田市の人口統計や就業者数、住居情報などからも、多様な世帯が安定して生活していることが分かります。さらに秋田市の豊富な生活便利施設、教育機関、医療・福祉施設は、快適な生活環境を約束し、新築住宅の価値を高めるでしょう。秋田市の新築住宅に対する需要は今後も続くと予想されます。

◇建築会社選びが重要

秋田県で新築住宅を建てる際には、建築会社の選定が重要で、アフターフォローなどの長期的なサービスの提供について考慮することも大切です。地域密着型の建築会社なら、地元の事情や気候条件に適した家づくりを実現でき、コストパフォーマンスにも優れています。

なぜ高いのか？ それは住宅性能も重視しているから

秋田県の住宅市場において、新築住宅の価格が高いのには、さまざまな要因がありますが、そのひとつに地域特有の住宅性能を重視していることがあります。秋田県やその周辺地域の気候や自然災害のリスクに対応するため、住宅設計には特別な配慮が必要です。ただ寒冷な気候と地震リスクに対応するための措置こそが、住宅の価値を高め、居住者の快適な暮らしを実現しています。秋田県の住宅の価格の高さは避けられないものの、それに見合う価値があるのです。

◇冬の東北の寒さへの対応

秋田県の冬は、極めて厳しい気候になります。気温が著しく下がり、大量の雪が降るのが一般的です。この厳しい気候条件に対応するため、住宅は高気密・高断熱の特性を備えなければなりません。高気密・高断熱の住宅は、外部の寒さから室内を守り、住宅内の温度を一定に保ちます。これにより居住者の快適性とエネルギー効率が改善します。その結果、暖房コストが削減され、長期的には経済的でエコな暮らしが手に入ります。

◇地震リスクへの対策

2011年の東日本大震災は、東北地方における地震のリスクを明確にしました。特に沿岸部で観測されたのが、震災による地殻の大きな沈み込みです。震災後も継続的な地殻の動きが見られ、隆起を続けているので、小規模な地震が頻発してきました。このような状況では、住宅の耐震性能の強化が不可欠です。耐震性に優れた住宅は、地震の際に居住者の安全を確保し、建物自体の損傷を最小限に抑えられます。

◇耐震・断熱性能向上のコスト

秋田県の気候条件やリスクに備えるために住宅性能を向上させると、追加の設計や特別な建材、専門的な工法が必要です。高品質な断熱材の選定や気密性を高めるための工夫、地震に強い構造への投資は、初期建設コストを押し上げてしまいます。しかし、これらの投資は、長期的な住宅の維持コストを削減し、居住者の安全と快適性を確保するために不可欠です。

「なぜ高いの？ 」とならないためには

秋田県での家づくりにおいて、住宅性能を落とさずに無駄な出費を抑えるために重要なのが、建築会社の選定です。そのためには、自社で設計と施工を行う建築会社や、地域密着型の建築会社を選ぶとよいでしょう。それにより、外部マージンの削減、地域の気候や文化に適した住宅設計、そしてコスト効率の良い建築が可能になります。これらのポイントを考慮して建築会社を選ぶなら、「なぜ高いの？」という疑問を抱かずに、質の高い住宅を手に入れることができるでしょう。

◇自社設計＆自社施工の建築会社を選ぶ

秋田県での家づくりの際は、自社設計や自社施工の建築会社を選ぶと、コスト削減に効果的です。そのような建築会社なら、設計から施工までを一貫しておこなえるので、外部の設計事務所や別の建築会社を通す際に生じるマージン費用を削減できます。また、設計段階から施工に至るまでの一貫したプロセスは、建築計画の効率化や品質の向上にもつながります。一つの会社が全工程を担当することで、設計意図と施工が一貫性を保ち、トラブルのリスクや追加費用の発生も抑えられます。

◇地域密着型の建築会社を選ぶ

秋田県で地域密着型の建築会社を選ぶメリットは、地域の気候や文化、地理的特性に精通していることです。古くから秋田県で営業している会社は、地元の気候条件に適した家づくりのノウハウを持っています。秋田県を含む、冬季に大量の雪が降る地域では、雪の重みに耐えうる屋根の構造や、効果的な断熱材の選定が重要です。地域密着型の会社は、こうした地域特有の要件を熟知しているため、無駄なく効率的な家づくりが期待できます。また地元の職人や材料を利用すると、建築コストも抑えられるのです。

秋田県での新築住宅の相場が高騰している背景には複数の要因が影響しています。まず、建材のコスト上昇や人件費の高騰が、新築住宅価格を押し上げています。また、秋田県の気候条件や地域特性に合わせた設計には追加費用が必要であり、これらの要素が相場を高めています。

秋田県では持ち家率が高く、土地価格の相対的な安さが新築住宅建設を奨励しています。さらに、新型コロナウイルスの影響でリモートワークが普及し、都市部からの移住が増加しており、地域の住宅需要を高めています。

秋田市の生活便利施設や教育機関、医療施設の充実も、新築住宅の魅力を高めています。

新築住宅を建てる際には、地域密着型の建築会社の選定が重要です。自社設計と自社施工を行う会社はコスト削減に寄与し、地域密着型の会社は地元の気候や文化に精通しており、効果的な家づくりを実現できます。

これらの要因を考慮して建築会社を選ぶことで、高価な新築住宅の価値ある住まいを手に入れることができるでしょう。