注文住宅のような建売とは？盛岡でセンスの光るおしゃれな住宅に住むポイント | 住まいナビ【東北編】

注文住宅のような建売とは？盛岡でセンスの光るおしゃれな住宅に住むポイント

2023/10/31

建てを購入すると決めた時に、多くの方は注文住宅と建売住宅で悩むでしょう。建売住宅と注文住宅のメリット・デメリットがあるため、盛岡でおしゃれな住宅を建てたい方は、これらの点を知っておく必要があります。

建売住宅は同じ規格で建てることが多く、外観や間取りなどにオリジナリティを出すのが難しくなります。注文住宅のような建売であれば、屋根の形状や外壁の素材の種類、大きなバルコニーなどの設置も可能です。また、注文住宅と建売住宅の中間に位置する「セミオーダー住宅」も選択肢に入れると、さらにおしゃれな住宅を実現できるかもしれません。

建売住宅とは？建売住宅のメリットとデメリット

建売住宅とは、土地と新築住宅がセットで売られている販売方式のことです。盛岡で住宅を購入する際には建売住宅の特徴やメリットやデメリットを知っておきましょう。

建売住宅とは

建売住宅とは、土地と新築住宅がセットで売られている住宅です。一般的には住宅を建てた後に販売されることがほとんどですが、住宅が未完成のまま販売されていることもあります。

注文住宅は、施主が建築事務所や施工会社に設計・建築を依頼する住宅のことで、土地と住宅は別売りです。

建売住宅のメリット

建売住宅には、注文住宅にはないメリットが多数あります。

・コストが抑えられる

建売住宅は、注文住宅より価格が安いところが特徴です。建売住宅はハウスメーカーの分譲地に同じ規格で同じ建材を使って建てるため、建築コストを削減できます。そのため販売価格も安くなるのです。他にも造成費用や地盤調査、改良などの費用も価格に含まれているため、注文住宅よりも安く購入できます。

一方の注文住宅は施主の要望に合わせて設計されるため、建材のまとめ買いが難しく、コストが高くなる傾向にあります。

・実物を見てから購入できる

完成済みの建売住宅であれば、マンションなどのように購入前に内見できます。内見で外装・内装・間取りなど事前にチェックできるため、より希望に近い住宅を見つけられるでしょう。

・購入の手間がかからない

土地代と建物代がセットで購入できるという点が、建売住宅のメリットの一つです。売買契約時に手付金を支払った場合、あとの残りは住宅ローンで一括払いできるため購入がスムーズに済みます。また、土地代と住宅代をまとめて支払えるため、返済計画を立てやすいのも建売住宅の魅力です。

・早く入居できる

完成済みの建売住宅を住宅ローンで購入する場合は、早くて1～2ヶ月程度での入居も可能です。注文住宅は土地を購入してから建物の施工計画が始まるため、入居できるまでに半年～1年以上かかる場合があります。

建売住宅のデメリット

建売住宅は建物が完成済みで販売されていることがほとんどのため、自分好みの間取りや設備であるとは限りません。ただし、完成する前であれば間取りを変更したり、オプションで設備を取り換えることも可能な物件もあります。

また、建売住宅は分譲地の住宅と同じ規格で建てることも多いため、同じような外観になりがちです。外観にこだわりたい人も、注文住宅を検討した方がよいでしょう。

個性的でデザイン性の高い注文住宅のような建売

建売住宅はデメリットでも説明したとおり、同じ規格で建てることが多いため外観や間取りなど同じような物が多く無個性になりがちです。しかし近年は、建売住宅でも注文住宅のようなデザインが増えてきました。

注文住宅にも劣らないおしゃれな建売住宅には、次のような特徴が見られています。

・サイディング材以外の外壁素材

・大開口部

・寄棟屋根、方形屋根

・大きなバルコニー、サンルーム

建売住宅に見えないおしゃれな住宅は、建売住宅にはあまりない屋根の形状や外壁の素材の種類で選ぶと良いでしょう。なお、盛岡では、大手ハウスメーカーや不動産会社が注文住宅のようにおしゃれな外観の建売住宅を販売している傾向にあります。

注文住宅と建売の良いとこどり！セミオーダーという選択

盛岡でおしゃれな住宅を建てたい方は、建売住宅や注文住宅だけでなく、セミオーダー住宅も視野に入れてみましょう。セミオーダー住宅は建売住宅と注文住宅の特徴を備えた住宅です。

◇セミオーダー住宅とは

セミオーダー住宅とは、注文住宅と建売住宅の中間のような住宅の建て方です。建売住宅では間取りや仕様の変更は基本できませんが、セミオーダーの場合は一部間取りや仕様変更ができます。

価格は注文住宅よりも安く、建売住宅よりも自分の要望を住宅に反映できるのもセミオーダー住宅の魅力です。

◇セミオーダー住宅の特徴と魅力

セミオーダー住宅は、ハウスメーカーや工務店があらかじめ用意した間取りや仕様の中から選んで建てるというのが特徴です。プランは複数パターン用意されており、選んだプラン内の一部を変更できます。

自由度はハウスメーカーや工務店により異なりますが、注文住宅に比べると手軽に選択でき、失敗を防げます。ある程度自由度の高いメーカーを選ぶと、自分の好みにより近い住宅を実現できるでしょう。

また、セミオーダー住宅は、注文住宅よりもコストを抑えられるのも大きなメリットです。注文住宅よりも選択肢はある程度絞られてしまいますが、建売と比べると自分の暮らしやすさなどを家に反映できます。間取りプランによって基本価格が決まっているため予算オーバーする心配もありません。プラン内に必要な設備・間取りが含まれているため、これらの選択を失敗しにくいのも魅力です。

さらに、セミオーダー住宅は、注文住宅よりも施工期間が短いというメリットもあります。

建売住宅は土地と新築住宅がセットで販売される住宅スタイルです。建売住宅のメリットとして、低価格で実物の内見が可能、購入手続きがスムーズ、早い入居が可能という点があげられます。しかし、間取りや設備の選択肢が制限される点や、外観が似通ってしまう点に注意が必要です。

ただし、近年では建売住宅でもデザイン性の高い個性的な選択肢が増えており、外観や内装を工夫するとおしゃれな住宅に仕上げられます。また、セミオーダー住宅を選ぶと、一部の間取りや仕様を変更することも可能です。コストを抑えつつ自分好みにカスタマイズしたい方に向いています。

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