3階建てLDKで小さな敷地から広々とした暮らしを実現する施工事例 | 住まいナビ【東北編】

3階建てLDKで小さな敷地から広々とした暮らしを実現する施工事例

2024/05/29

住宅密集地に住むメリットとして、仙台のような地域は日常の便利さや、安全な子育て環境が挙げられます。しかし、プライバシーの確保や日当たり、通風の問題があります。密集地の家づくりには、限られたスペースを有効活用し、防火対策も重要です。

一方で、密集地でも開放感のある木造住宅を実現することが可能です。住友林業のビッグフレーム構法などを活用することで、耐震性を保ちながらプライバシーを保護し、広々とした空間を実現できます。

住宅密集地には利点が多いものの注意点が多い？

住宅密集地に住むことは、多くの利点を享受できる一方で、いくつかの注意すべき点も存在します。ここでは、住宅密集地のメリットと注意点を詳しく解説します。

◇住宅密集地の利点

仙台のような多くの住宅が集まる地域は、駅やバス停、商業施設が近くにあり、日常の買い物や通勤通学が便利です。これにより、生活の質が向上し、時間や移動のストレスを軽減できます。

また、住宅密集地はインフラが整っている傾向です。公共の上下水道やガス、電気などのライフラインが整備されており、安心して暮らせます。

さらに、人が多く住む地域は、防犯対策が強化されている傾向にあり、安心して子育てや生活を送れる地域と言えます。加えて、住宅密集地は比較的地価が安い場合もあります。

◇住宅密集地の注意点

隣家との距離が近いため、プライバシーの確保が課題となります。例えば、リビングの窓を開けると隣家の窓がすぐそこに見えるため、窓の位置や目隠しの設置に工夫が必要です。

また、住宅密集地では、相続などで分割された小さな土地が多く、敷地が狭い場合がほとんどです。このため、建物の設計には限られたスペースを有効活用する工夫が求められます。

さらに、密集した住宅では、南側に広い庭を取ることが難しく、日当たりが悪くなりがちです。風通しも同様で、隣家との距離が近いと家全体の通気が悪くなります。これを改善するためには、設計段階で通風や採光を考慮したレイアウトを取り入れることが重要です。

防火対策も欠かせません。住宅密集地では、隣家が火事になった場合、延焼のリスクが高まります。その上、狭い道路が多く、大型の消防車が入りにくいという問題もあります。

このため、防火対策をしっかりと行うことが必要です。例えば、耐火性の高い建材を使用する、外壁を防火仕様にするなどの工夫が求められます。

住宅密集地でも窮屈に感じないような木造住宅を希望

利便性の高い住宅密集地で暮らしたいと考える人も少なくありません。とある家族も子どもの誕生を機に新居を計画し、間口が狭く奥行きの長い約20坪の土地を選びました。

◇プライバシーの保護

住宅密集地に住む際、多くの施主が抱える悩みの一つはプライバシーの確保と日当たりの問題です。注文住宅を計画していた施主も、同じような悩みを抱えていました。

希望したのは、日当たりが良く、プライバシー性の高い家ですが、住宅密集地では、隣家の窓や視線が気になり、プライバシーの確保が難しくなります。また、プライバシーを保護するためには、設計段階から外部の視線を遮る工夫が必要でした。

◇木造住宅
施主は木造住宅に強いこだわりを持っていました。しかし、限られた敷地面積を有効に活用するため、3階建ての設計を希望していたのです。

しかし、三階建ての木造住宅には、いくつか留意すべき点があります。例えば、高層化による重量の増加と耐震壁の設置が困難である点です。上階が地震時に揺れやすくなり、全体の重量増加によって建物の耐久性にも影響が及びます。

自由設計とビッグフレーム構法により安心できる家づくりに

施主は3階建ての木造住宅に対応できるハウスメーカーを探し、住友林業の構法を知りました。これで理想の住まいが建てられると感じ、施工を依頼します。

◇ビッグフレーム構法

住友林業が提案したのは、ビッグフレーム構法を活用した3階建ての住宅でした。

この工法は、ラーメン構造と太い柱を組み合わせ、高層ビルやマンションで採用される技術を木造住宅に応用したものです。特に太い柱「ビッグコラム」を使用することで、耐震性を高めつつ、広々とした空間を実現します。

ビッグフレーム構法の最大の利点は、柱や壁を少なくしても強度を保てる点です。これにより、施主の住宅では開放感あふれるLDKが可能となりました。

◇設計力

住友林業の自由設計は、施主の希望を叶えるための柔軟性が特徴です。なかでも住宅密集地に対応するプラン「PROUDIO」では、3・4階建てでも開放感を高める設計を取り入れられます。

ビッグフレーム構法と組み合わせればコーナー窓や、連続したワイドサッシも採用可能です。さらに、フルフラットのバルコニーやルーフトップ、下の階より上の階をせり出させるキャンティレバーなども実現できます。

ミリ単位の設計で、限られた敷地でも広々とした空間を実現してきました。

プライバシーを保護しつつ眺望の良い住まい

約20坪という狭小地にもかかわらず、施主は希望の家を建てられました。さらに、施主が気にしていたプライバシーを守りながらも、開放感あふれる空間が実現しています。

◇三階建てでプライバシーの保護と眺望を実現

狭小地であるにもかかわらず、3階建ての設計により、広々とした居住空間とプライバシーの保護を両立しました。

３階のリビングにリビングを置いた間取りを採用したため、カーテンもブラインドも設置不要です。周りの視線を気にする必要もなくなり、のんびり過ごせると施主は喜んでいます。
◇木造住宅でも解放感のある空間
柱や壁を最小限に抑えたビッグフレーム構法を採用したことから、リビングからの眺めが広々とした山の稜線景色を楽しめる横長の窓を設けられました。眺望も抜群です。開閉ハンドルなどがないフィックス窓を取り入れたため、窓周もすっきりしています。

さらに、３階にはバルコニーも設定し、半屋外スペースも作りました。今では子どものお気に入りの場所となり、バルコニーでの朝食を楽しんでいるとのことです。

住宅密集地に住むことは多くのメリットがあります。仙台のような地域では、駅やバス停、商業施設が近く、日常生活が非常に便利です。これにより、生活の質が向上し、移動にかかる時間やストレスが大幅に削減されます。また、人が多く住む地域は防犯対策が充実しており、比較的安価な地価での住宅購入も魅力的です。さらに、公共のインフラも整っているため、安心して生活できます。

しかし、住宅密集地にはいくつかの注意点も存在します。隣家との距離が近いため、プライバシーの確保が一つの課題となります。リビングの窓から隣家が見えることもあり、窓の配置や目隠しの工夫が必要です。また、敷地が狭いため、建物の設計に工夫を凝らす必要があります。日当たりや風通しが悪くなりがちなため、設計段階でこれらを考慮することが重要です。

住宅密集地でも、開放感のある生活を望む人々にとって、適切な設計と構造の選択が重要です。例えば、住友林業のビッグフレーム構法を用いた3階建ての木造住宅は、耐震性と広々とした室内空間を実現しています。この構法では、大きな開口部を設けることが可能で、明るく開放的なリビングスペースを提供します。プライバシーと快適な居住環境を両立させるためには、設計の段階から細部にわたる配慮が不可欠です。