岩手県で店舗併用住宅を建てる！クレバリーホームの建築事例を紹介 | 住まいナビ【東北編】

岩手県で店舗併用住宅を建てる！クレバリーホームの建築事例を紹介

2024/05/29

店舗併用住宅は、住居と店舗を一体化させることでテナント料を節約し、経済的なリスクを抑えながら事業を始めることが可能です。この住宅形式は、家族との時間を増やすこともでき、通勤時間がないため日常生活と仕事のバランスが取りやすくなります。

また、税制面での優遇措置を受けられる点も魅力的です。将来的には、店を閉じた後も物件を賃貸として活用することで収入源を確保できます。

クレバリーホームでは、約6メートルの吹き抜けを取り入れたカフェ併用住宅を実現しました。居住エリアではLDKが店舗スペースと隣接しており、家庭と仕事の両立を支援しています。

店舗併用住宅を建てる！魅力や利点とは？

近年注目されつつある店舗併用住宅は家族との時間を大切にした働き方だけでなく、店舗の開業に向けて金銭的なリスクを抑えることができるメリットがあります。

◇テナント家賃が不要でリスクを抑えた経営が開始できる

一般的に店舗を開業するには、テナント家賃を売り上げで回収できるかというリスクを負いながらのスタートとなります。そこで店舗併用住宅とすることで、テナント家賃をかけることなく店舗の開業が可能となります。

また将来的に店を辞めた後も賃貸物件としてテナントを誘致することで、家賃収入を得ることも可能です。

◇家族と常に一緒にいられる

店舗併用住宅の場合通勤時間が発生しないことから、より家族との時間を長く過ごすことができるメリットがあります。業種によっては働きながら子供を見守ることも可能であるため、常に家族といられる新しい働き方を取り入れたい方に向いています。

◇税制面の優遇と事業経費としての処理

店舗併用住宅の場合、居住スペースのみに住宅ローン控除を受けることが可能です。またこれに加えて居住スペースが建物の総床面積の4分の1以上であれば固定資産税の軽減措置を受けることができます。

さらに店舗スペースに発生する費用については事業経費として計上されるため節税にも繋がるでしょう。

店舗併用の注文住宅を建てる際の懸念点とは

店舗併用住宅は間取りの工夫によって店舗運営と家事の両立がしやすくなるメリットがあります。その一方で店舗併用住宅を建てる際には、建築費や近隣への配慮、間取りに注意が必要です。

◇建築費が割高になりやすい

店舗併用住宅の場合、居住スペースに加えて店舗スペースが必要となることから総床面積が大きくなります。建築費は総床面積に応じて上がっていくことから、店舗併用住宅は一般の住宅に比べると初期費用が多くかかってしまいます。

◇近隣住宅からの苦情が来るケースも

店舗併用住宅を建築する際には近隣住民への配慮が欠かせません。特に店舗の利用者による路上駐車や行列は苦情となりやすいため注意が必要です。そのため店舗併用住宅とする場合には営業時間や顧客のマナーなどに気をつけることが重要です。

◇店舗と住居部分の間取りに配慮する必要がある

住宅では洗濯物を干したり、子供を遊ばせたりすることで自然と生活感が出てしまうことは避けられません。そのため店舗併用住宅の場合は店舗利用者から生活感をなるべく隠せるよう間取りに配慮する必要があります。

また店舗と住居部分の玄関をなるべく離すなどして動線が交わらないよう工夫しておくことで、将来的に店舗を賃貸物件として貸し出す場合にもストレスが少なく生活することができるでしょう。

依頼者の希望を叶えるクレバリーホームの技術

ある夫婦はともにパティシエとして活躍しており、「おしゃれなカフェ兼自宅を建てたい」という希望を持っていました。岩手県で注文住宅を取り扱うクレバリーホームは、優れた設計力と建築技術でその夢を実現しました。

◇自由設計ならではの希望の間取りを実現

クレバリーホームの注文住宅では高い設計力を活かして希望の間取りを実現しています。暮らしやすい生活動線や環境に配慮した技術、メンテナンス性を考慮した部材選定によって何十年にもわたって快適に住み続けられる家づくりがクレバリーホームの魅力です。

◇タイルの素材を取り入れた建築技術

ALCやサイディングなどが一般的な外壁に用いられる一方で、タイル貼りの外壁を標準仕様として採用しているのがクレバリーホームの大きな特徴です。タイル貼りは他の部材と比べてメンテナンス性が高く、ランニングコストを安く抑えることが可能となります。

さらにタイルの品質はデザイン性だけでなく耐熱性や耐久性にも優れているため、より安心して住み続けられる家となるでしょう。

◇遮音性・遮熱性など店舗にも適した高性能住宅

クレバリーホームの住宅は足音や流水音といった生活で発生する様々な音を高い気密性によって流出しないよう配慮されています。また建物内部の生活音だけでなく、建物外部からの音が内部に伝わらないよう多層の外壁構造を採用しています。

さらにクレバリーホームは高気密・高断熱・高遮熱仕様で設計がなされていることから、1年を通して快適な室内環境となっており、店舗にも適しているのか特徴です。

クレバリーホームの店舗併用住宅の建築事例

クレバリーホームが手掛けた店舗併用住宅は間取りが工夫されており、「家族との時間が取りにくい」という店舗併用住宅のデメリットを解消しました。また、おしゃれなカフェとして地元で評判となり、ファンが増えているとのことです。

◇吹き抜けのおしゃれなカフェ

パティシエの夫婦がオーナーの店舗併用住宅は、木目やコンクリート調のクロスでブルックリンスタイルをテーマとした空間に仕上げました。店内のアクセントクロスも木目調で合わせ、温かみを感じられます。

カフェスペースには約6mの吹き抜けを採用し、開放感を高めました。

◇子どもを見守れる間取り

居住スペースにおいては子供とのつながりを意識し、LDKと店舗部分を隣接した間取りを取り入れます。キッチンからLDが一望できるため、家事をしながら子どもの様子を見られるようになりました。

さらに、ダイニングに子ども用のスタディコーナーを設けたため、仕事の合間にも家族のコミュニケーションが取りやすくなったとのことです。

店舗併用住宅は、生活空間とビジネススペースを一体化させることにより、テナント料の節約や経済的リスクの軽減が可能です。家族と共に過ごす時間が増え、通勤の必要がないため、日々の生活と仕事のバランスを容易に保てます。

税制面での優遇措置も魅力の一つで、居住スペースの住宅ローン控除や固定資産税の軽減措置が受けられる点が利点です。事業を終えた後も、物件を賃貸として活用することで安定した収入源を得ることが可能です。これにより、長期的な投資としての価値も高まります。

具体的な事例として、クレバリーホームが岩手県で手がけたカフェ併用住宅が挙げられます。カフェスペースには約6メートルの吹き抜けを採用し、開放感あふれる空間を提供しています。居住スペースはLDKと店舗部分が隣接しており、キッチンからリビングダイニングが一望できるため、家事をしながらでも子どもの様子を見守れるようになりました。